房子一直是老百姓最关注和关心的问题。现在在购房市场上，除了最普遍的新房商品房以外，二手房也属于一个主流，尤其对于那些手头购房资金有限的人群来说，很多都在考虑入手二手房。那么今天小编要来介绍的就是，新房和二手房的区别。
 
  1. 交易条件不同
购买新房需要开发商向购房者提供五证二书；购买二手房需要原业主先取得房屋的不动产证，结清房子的贷款。
  1. 首付贷款额度不同
新房和二手房的首付比例相同，但是贷款额度不同，净首付也有差异。
  1. 贷款年限不同
一些二手房的房龄较大，贷款年限会因此受到限制。
  1. 税费不同
新房只需要缴纳一个契税；二手房需要缴纳个人所得税、增值税、评估费、过户费等等。